하노이, 2026년부터 새 토지가격 적용… 최고 1㎡당 702만 동(약 4,020만 원)

2025/11/26

하노이시 인민위원회는 2025년 11월 26일 열린 제28차 특별회의에서 2026년 1월 1일부터 적용될 새로운 토지가격표를 승인했다. 이번 개정은 기존 가격보다 2~26% 인상된 것으로, 하노이 행정 구역 개편 이후 17개 지역으로 분류하여 새 기준을 마련했다.

하노이의 새로운 토지 가격표는 2026년 초부터 시행 / 사진: 송후

 

도심 중심가(1지역) 의 경우, 서호, 응옥하, 바딘, 지앙보, 오쩌즈아, 환끼엠, 반미우-꿕뜨잠, 쿠어남, 하이바쯩 등지의 일부 주요 도로변 1번 위치(도로에 바로 접한 토지)는 ㎡당 7억 동(약 4천만 원) 으로 책정되었다. 이는 대표적으로 바찌에우 거리(항카이~쩐흥다오 구간), 딘띠엔황, 하이바쯩 거리(레탄똥~꽌슈 구간) 등에 적용된다.

 

이번 가격 인상은 도심 외곽 지역에 더 큰 폭으로 적용되었다. 특히 9지역(리엔민, 오지엔, 단프엉, 화이득, 즈엉화, 동선, 안칵 등 7개 지역) 은 26% 상승해, 김중지짝 도시구역 진입도로 구간(꽝쭝 32번 국도)의 최고가는 1㎡당 64.7만 동(약 370만 원) 에 달했다. 해당 지역의 평균 가격은 1㎡당 30.4만 동(약 175만 원) 으로, 기존 26.8만 동에서 상승했다.

 

그 외에도 7지역(띠엔탕, 옌랑, 꽝민, 메링 등 9개 지역) 과 10지역(다이탄, 타인찌, 응옥호이 등 12개 지역) 역시 25% 인상이 적용된다.

 

한편, 농업용지는 도심 및 외곽 일부 지역(1~6지역)의 최고 가격이 1㎡당 29만 동 (약 1만 6600원) 으로, 기존 가격이 유지된다. 다만, 북부(띠엔탕, 옌랑 등) 및 남서부(트엉띤, 홍반 등) 외곽 지역은 24% 인상되었다.

 

이번 토지가격 조정안은 보상금 산정, 이주대상자 토지가격 결정, 토지 사용세 및 양도소득세 계산, 행정 절차 및 수수료 기준 등 다양한 분야에 활용된다. 또한, 부동산 거래 시 공시지가보다 낮은 가격으로 계약할 경우, 관할 당국이 거래의 적법성을 재검토할 수 있으며, 실제 거래가보다 낮더라도 세금 및 수수료는 공시지가를 기준으로 부과된다는 점도 강조되었다.

 

출처 : https://laodong.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-o-ha-noi-co-hieu-luc-tu-112026-cao-nhat-702-trieu-dongm2-1615121.ldo

 

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