2025/11/01
베트남 하노이시가 2026년 1월 1일부터 적용 예정인 새로운 ‘토지가격표’(bảng giá đất) 초안을 공개했다. 이번 개정안은 도심 최고가 1m²당 7억 동 (약 3,800 만 원) 을 상회하고, 외곽 지역도 최대 26% 상승할 것으로 보인다. 이는 부동산 담보 대출 및 공공사업 보상금에 긍정적 영향을 줄 수 있지만, 실제 거주 목적의 주택 구매자와 저소득층에는 재정적 부담으로 작용할 가능성이 크다.
하노이 자원환경국은 “토지가격표는 세금, 수수료, 사용료, 보상금 산정의 기준이 되기 때문에 시민과 기업의 재정 및 생활 전반에 영향을 미친다”고 밝혔다. 토지 양도, 상속, 증여뿐 아니라 부동산을 담보로 한 은행 대출 평가, 국가의 토지 수용 시 보상금 기준, 양도소득세, 사용료 산정 등에도 적용된다.
장점: 자산가치 상승·신용 접근성 향상
중심지의 토지가격이 올라감에 따라 부동산 담보가치도 동반 상승하여 은행 대출 가능성이 확대될 수 있다. 또한, 보상가 기준이 국가 가격표를 하한선으로 적용함에 따라, 토지 수용 시 보상액이 현실화되고 주민 반발이 줄어들 것이라는 기대도 있다.
단점: 실수요자·저소득층에 부담
그러나 실제 거주 목적의 실수요자나 저소득층은 양도세, 사용료, 이전등록비 등 관련 재정 부담이 급증할 수 있다. 특히 프로젝트 개발 기업은 토지 관련 비용 증가로 인해 분양가 인상 요인을 맞게 되어, 중산층의 주택 접근성이 더 어려워질 수 있다는 우려도 나온다.
재정 전문가의 견해
응우옌 꽝 후이(Nguyễn Quang Huy) 재무·은행학과 교수는 “시장 가격과 국가 가격 간의 괴리를 줄이는 방향은 공정성을 높이고 ‘이중 가격’ 문제를 줄일 수 있어 바람직하다”면서도 “짧은 기간 내 급격한 인상은 부동산 개발비 증가, 주택 공급 감소, 시장 유동성 악화로 이어질 수 있다”고 경고했다.
결국 이번 개정안은 국가 재정 확보 및 시장 질서 정비라는 긍정적 효과와 함께, 서민 주거 접근성, 단기 투자위험 증가라는 양면의 영향을 불러올 수 있다. 하노이시가 이를 시행에 앞서 단계적 조정 로드맵과 취약계층 보호 정책을 병행할 수 있을지가 핵심이 될 것으로 보인다.
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