호찌민시, 단독주택 건축허가 면제 확대 – 행정 간소화와 투명성 강화 기대

2025/08/29

호찌민시는 2025년 7월 1일부터 시행된 7층 이하 단독주택 건축허가 면제 정책을 약 두 달간 시범 운영한 뒤, 8월 말까지 112개 프로젝트를 공표했다. 이는 전체 356개 단독주택 프로젝트 중 면제 요건을 충족한 사례로, 행정 절차 간소화와 도시 관리 투명성 제고가 목적이다.

새로운 정책은 행정 절차를 간소화하고 도시 관리의 투명성을 높일 것으로 기대 / 사진: Gia An

대표적으로 빈쩡 지역에서는 30ha 규모 세기21(Thế kỷ 21) 주거·레저단지, 120ha 글로벌시티(Global City), 17ha 재정착구역 등이 포함됐으며, 이전에 발표된 7군·6군·2군 구역 프로젝트들도 면제 대상이 됐다.

 

새 정책에 따르면, 대상은 7층 이하 단독주택으로 1/500 세부 계획이 승인된 지역에 한한다. 건축주는 최소 7일 전에 관할 동·사회에 공사 신고만 하면 되며, 토지권 증서와 설계도면을 제출하면 별도의 건축허가 절차가 필요 없다. 단, 골목 폭(로지), 건축 규정 등은 여전히 준수해야 한다.

 

건축허가 면제는 총리의 5월 29일자 공문에 따른 것으로, 불필요한 행정 절차를 줄이고 시민의 비용·시간을 절감하는 취지다. 올해 1~7월 호찌민시의 신규 주거용 바닥면적은 550만㎡에 달했으며, 이 중 350만㎡가 단독주택이었다. 같은 기간 건축허가 발급 건수는 2,623건으로 전년 대비 13% 증가했다.

 

전문가들은 “이미 1/500 세부 계획에서 밀도·층수·외관 기준을 규정하고 있기 때문에, 중복되는 허가 절차를 없애는 것은 효율적”이라며 “시민의 행정 부담을 줄이고 투명한 도시 관리로 이어질 것”이라고 평가했다.

 

다만, 시는 “면제=자유”는 아니라고 강조했다. 계획을 위반하거나 층수를 초과할 경우 여전히 강력히 제재될 예정이다. 이에 따라 호찌민시는 “허가–승인” 체계에서 “공개–준수” 체계로 전환해, 행정 간소화와 감독을 동시에 강화하는 방안을 추진 중이다.

 

출처 : https://baodauthau.vn/tphcm-mo-rong-dien-mien-giay-phep-xay-dung-cho-nha-o-rieng-le-post184302.html