🏙️ 호찌민시, Airbnb식 단기 아파트 임대 금지 🚫

2025/03/05

 

📌 호찌민시(HCMC)가 아파트 소유주가 단기 임대를 하는 것을 금지하며, 허가된 관광 서비스 업체만 단기 임대가 가능하다고 발표했다.
하지만 ‘단기 임대’의 정확한 기간에 대한 명확한 기준은 제시되지 않았다.

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🔍 왜 단기 임대를 금지했을까?

✅ Airbnb 등 플랫폼을 활용한 비공식 단기 임대 증가

• 최근 몇 년간 호찌민시 내 아파트 수 급증 → 많은 소유주가 단기 임대 사업에 참여
• Airbnb, 페이스북 그룹 등을 통해 고객과 연결 → 대부분 세금 신고 없이 운영

✅ 장기 거주자들과의 마찰 증가

• 야간 소음, 청결 문제, 공동시설(엘리베이터, 헬스장, 수영장) 이용 갈등
• 일부 단기 임대 세입자의 불법 행위(도박, 마약 사용 등) 문제 발생

✅ 기존 법률(주택법)에서 단기 임대를 금지하고 있었지만, 단속 미흡

• 법적으로 단기 임대가 금지되어 있었지만 감독이 제대로 이루어지지 않아 무분별한 운영이 지속됨

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❗ 호찌민시의 단기 임대 금지 조치의 의미

✅ 개인 소유주는 더 이상 단기 임대를 할 수 없음
✅ 단기 임대 운영은 공식적으로 허가된 관광 서비스 업체만 가능
✅ 임대 시장에서 개인 운영자들의 역할이 축소될 가능성 큼
✅ 관광업계의 공식 숙박 시설(호텔, 서비스 아파트 등) 활성화 예상

 

📢 전문가들은 "단기 임대 규제를 통해 숙박 산업을 정리하고, 세금 회피 문제를 해결하는 것이 목적"이라고 분석했다.

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🔮 앞으로 예상되는 변화는?

📌 긍정적인 영향:
✅ 호텔 및 정식 서비스 아파트 수요 증가 → 관광 산업 활성화
✅ 공동 주거 공간(엘리베이터, 헬스장, 수영장 등) 이용 갈등 완화
✅ 정부의 세금 관리 강화 및 부동산 시장 안정화 가능성

 

📌 부정적인 영향:
❌ Airbnb, 개인 호스트의 비즈니스 감소 → 일부 투자자 수익 감소
❌ 관광객의 단기 숙소 선택 폭이 좁아짐
❌ 법적 허가를 받지 않은 단기 임대업자의 ‘음성화’ 가능성

 

📢 호찌민시는 향후 단기 임대 규제의 세부 지침을 마련하고, 불법 임대 단속을 강화할 것으로 예상된다.

👉 Airbnb 운영자 및 단기 임대 사업을 고려하는 투자자들은 새로운 규제 변화에 주의해야 한다. 🚨

 

출처 : https://e.vnexpress.net/news/business/property/hcmc-bans-airbnb-like-short-term-lease-of-residential-apartments-4856470.html